¿Impuestos al vender una casa o piso en Almería en 2025?
¿Estás pensando en vender tu piso o casa en Almería en 2025 y no sabes cuáles son los impuestos al vender una casa o piso en Almería 2025?
Saber qué impuestos vas a pagar es fundamental para evitar sorpresas y maximizar tu beneficio. Como licenciada en Derecho y Agente de la Propiedad Inmobiliaria con 20 años de experiencia, te explico de forma clara todo lo que necesitas saber sobre la fiscalidad en la venta de viviendas en Almería este año.
Impuestos al vender un piso o casa en Almería
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
El IRPF grava la ganancia patrimonial que obtienes al vender tu vivienda.
¿Cómo se calcula el IRPF al vender una vivienda?
La base es la diferencia entre el valor de compra (más gastos y mejoras) y el precio de venta (menos gasto de venta, como notaría o agencia).
Ejemplo práctico: Si compraste por 120.000€ y vendes por 180.000€, la ganancia es 60.000 € (ajusta sumando y restando gasto reales).
Tramos del IRPF en 2025
- Hasta 6.000€: 19%
- De 6.001€ a 50.000€: 21%
- De 50.001€ a 200.000€: 23%
- De 200.001€ a 300.000€: 27%
- Más de 300.000€: 30%
Exenciones habituales
- Reinversión en vivienda habitual (compra otra vivienda habitual en dos años)
- Mayores de 65 años ( si es su vivienda habitual (si es su vivienda habitual)
- Personas con dependencia severa
2. Plusvalía Municipal en Almería
La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es obligatoria para el vendedor.
Cómo se calcula la plusvalía
Existen dos métodos (el ayuntamiento debe elegir el más favorable):
- Sistema objetivo: Se calcula sobre el valor catastral y los años de tenencia.
- Sistema real: Se basa en la diferencia entre precio de compra y venta del terreno.
¿Cuándo estás exento?
Si no hay incremento real de valor, puedes evitar el pago (por ejemplo, si vendes por debajo del precio de compra).
Consejo: Guarda todos los documentos para justificar la exención si corresponde.
3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es el impuesto anual que paga el propietario.
Por ley lo debe pagar quien sea titular el 1 de enero, pero normalmente se prorratea entre vendedor y comprador a fecha de escritura.
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha establecido como doctrina jurisprudencial que “el artículo 63.2 de la Ley de Haciendas Locales se ha de interpretar de forma que, en caso de ausencia de pacto en contrario, el vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador en proporción al tiempo que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que sea”.
4. Impuestos si eres no residente en España
Si no eres residente fiscal en España, se aplican reglas especiales:
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR):
- Ciudadanos UE/Noruega/Islandia: 19%
- Resto de países: 24%
- Retención obligatoria del 3% del precio por parte del comprador y lo ingresa en Hacienda como anticipo de impuestos.
5. Otros gastos y recomendaciones
- Certificado energético
- Certificado de la comunidad al corriente de pago
- Gastos de cancelación de hipoteca (si corresponde)
Preguntas frecuentes sobre impuestos al vender piso en Almería
¿Cuánto tiempo tengo para pagar la plusvalía municipal?
Generalmente 30 días hábiles desde la venta, pero conviene consultarlo con tu ayuntamiento.
¿Qué documentos necesito para la declaración de IRPF tras la venta?
Factura de venta, recibos de IBI, gastos de notaría, certificado de eficiencia energética, justificantes de mejoras realizadas, etc.
¿Es obligatorio declarar al venta aunque no haya ganancia?
Sí. Si no hay ganancia no pagarás IRPF, pero siempre hay que declararlo.
Conclusión y asesoramiento personalizado
Vender una vivienda en Almería puedes ser un proceso sencillo y rentable si cuentas con asesoramiento profesional y conoces todos los impuestos a los que debes hacer fre3nte.
Como Agente de la Propiedad Inmobiliaria y Licenciada en Derecho, mi objetivo es que vendas tu casa, piso o cualquier propiedad, rápido, seguro y al mejor precio, ocupándome de toda la gestión fiscal y legal.
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