Solar en Venta en Huércal de Almería.

✅ Solar en Venta en Huércal de Almería. Ideal para naves, logística, oficinas o equipamientos.

📍Ubicación estratégica en el Polígono Industrial «La Cepa»

Esta parcela de uso industrial autorizado situada en una de las zonas más consolidadas del entorno metropolitano de Almería. Ubicada en esquina dentro del polígono, ofrece máxima visibilidad y excelentes conexiones por carretera.

Ideal para desarrollar un proyecto industrial, logístico, empresarial o de equipamiento, con posibilidad de adaptar el diseño mediante Estudio de Detalle.

Características Urbanísticas

• Superficie total: 2.030 m2
• Edificabilidad: 1,25 m2/m2 , hasta 2.537 m2 construibles
• Ocupación máxima: 100%
• Altura máxima general: 10 metros, ampliable a 13 metros con Estudio de Detalle
• Número de plantas máximas: 3 sobre rasante + sótano de hasta 8,5 m
• Fachada mínima: 10 metros
• Parcela mínima: 200 m2
• Retranqueos: Alineación a vial o mínimo 3 metros si se retranquea
• Estado: Libre de cargas y con documentación urbanística en regla

Usos permitidos según normativa municipal

Usos principales:

• Actividades industriales (1ª, 2ª, 3ª y 4ª categoría). La 4ª categoría requiere medidas correctoras ambientales

✅ Usos Complementarios y Compatibles

Oficinas

Para administración, gestión técnica o comercial vinculada a la actividad

Almacenes

Distribución, logística o almacenamiento

Aparcamientos

Públicos o privados

Comercial

Showrooms, venta técnica o servicios complementarios

Hotelero

Autorizado únicamente en manzana exclusiva destinada a este fin

Equipamientos / Rotacional

Posibilidad de uso para:

• Guarderías
• Centro de formación
• Instalación deportivas o sanitarias (previa justificación técnica y urbanística)

Edificio Singular: opción con Estudio de Detalle

La normativa permite la presentación de un Estudio de Detalle, que posibilita:

• Incremento de altura edificable hasta 13 metros
• Reordenación de volúmenes y rasantes
• Desarrollo de un edificio representativo o de uso mixto compatible

Ventajas de invertir en Huércal de Almería

• Ubicación estratégica junto a Almería capital
• Entorno con fuerte actividad empresarial y logística
• Alta demanda de suelos industriales bien conectados
• Acceso rápido a autovía, aeropuerto y puerto

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Impuestos y gastos notariales y registrales, no están incluidos en el precio de venta. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales.

Tiene disponible en nuestras oficinas el Documento Informativo Abreviado, D. I. A de la Propiedad, según el decreto 218/2005, Boja 217 de Fecha 07/11/2006.